Page 23 - Alueviesti_40

23

Keskiviikko lokakuun 2. 2013

Petra Högström,

Vammalan OP-Kiinteistökeskus Oy

1. Kulunut vuosi on ollut hyvin paljon viime vuo-

den kaltainen, ehkä kiinteistökaupassa voi huoma-

ta myyntiaikojen pidentyneen. Ihmiset ovat varovai-

sempia ja harkit-

sevaisempia.

2. Käytetyt his-

sitalon yksiöt

ja kaksiot ovat

varmaankin hel-

pointa myytä-

vää. Hinnan tulee kuitenkin olla oikea, kuluttajat

ovat hyvin hintatietoisia.

3. Asuntokauppa on monelle elämän suurin kauppa,

joillekin jopa ainut iso kauppa. Vältytään virheiltä

ja kaikki asiat tulee varmasti otettua huomioon mi-

tä kuuluukin, kun ammattitaitoinen välittäjä on asi-

an hoitanut. Monesti kuulee myyjän ensin itse koit-

taneen kohdetta myydä, kunnes huomataan että ku-

luttaja ei uskalla ostaa suoraan myyjältä. Luotetaan

enemmän kun kohdetta myy välittäjä.

Anne Kiiskinen,

Vammalan Kiinteistönvälitys Oy

1. Kauppoja on tehty melkein samaan tahtiin kuin vii-

me vuonnakin. Helmikuu oli hyvä kuukausi varain-

siirtove-

ron ko-

rotuksen

v u o k s i ,

joka tuli

osakkeil-

le 1.3. alkaen. Koko kesän kauppa on käynyt hyvin,

tosin "tahmeammin" kuin aikaisemmin. Nyt kau-

panteko on rauhoittunut, pankit ovat tulleet tosi tar-

koiksi vakuuksien kanssa.

2. Keskustan yksiöt, pienet kaksiot menevät parhaiten

kaupaksi. Hinnan pitää olla kohdallaan. Lisäksi asun-

non tulee olla siisti, ei liian täynnä tavaraa, petit pe-

tattuina yms.

3. Helppoa ja turvallista ja yleensä myös ”hintansa

väärtti” Välittäjä on alansa asiantuntija, tuntee mark-

kinat ja alueen hintatason. Aina ei välittäjä kuiten-

kaan pysty hintaa määräämään, mutta sanoo oman

näkemyksensä. Välittäjä valvoo molempien, niin

myyjän kuin ostajankin, etua. Välittäjällä on vas-

tuuvakuutus, josta voi saada korvausta, mikäli välit-

täjä on antanut vääriä tietoja. Pitää kuitenkin muis-

taa, että rakennusvirheet eivät ole välittäjän vastuulla.

Jouni Kalliokoski,

SP-Koti Huittinen ja Sastamala

1. Alkuvuosi ennen varainsiirtoveron muutosta oli tavan-

omainen. Tämän jälkeen markkinat hieman hiljenivät.

Välillä oli kuitenkin valonpilkahduksia ja esimerkiksi ke-

säkuu oli hyvä kauppakuukausi. Kaiken kaikkiaan kulu-

va vuosi on ollut haastava. Kuluttajat ovat olleet varovai-

sia ja maltillisia.

2. Perinteisesti kaikenlaiset kohteet, kunhan ne hinnoitel-

laan oikein. Edulliset omakotitalot alle 100 000 euron

hintaluokassa ovat olleet suosittuja. Rivi- ja kerrostalo-

yksiöt ja -kaksiot ovat olleet myös kiinnostavia kohteita

ja niille on aina kysyntää. Kalliimpien ja isompien koti-

en myyntiajat ovat olleet pidempiä.

3. Sp-Kodin välittäjäkaupat ovat myyjälle ja ostajalle turval-

lisia. Olemme LKV-tutkinnon omaavina ammattilaisi-

na niin Huittisten kuin Sastamalankin toimipisteen osal-

ta mukana koko kaupantekoprosessin ajan kohteen hin-

noittelusta alkaen aina avaimien luovutukseen. Lisäksi

myyjät saavat kauttamme kohteelleen kattavan näkyvyy-

den eri internetsivustoilla ja paikallisissa lehdissä. Tarjo-

amme asiakkaillemme myös vaivattoman tavoitettavuu-

den kahden toimipisteen voimin. On ollut tilanteita, jos-

sa myytävä kohde on hyvä, mutta omatoimisesti myytäes-

sä sitä ei ole saatu kaupaksi. Ostajat usein arastelevat ot-

taa yhteyttä suoraan myyjään ja myytävän kohteen tiedot

ovat saattavat olla puutteellisia. Kohteen tullessa meille

myyntiin, ostajan on paljon miellyttävämpi sopia näytöis-

tä kanssamme ja samalla ostaja saa myytävästä kohteesta

kaikki tarvittavat tiedot.

Minna

Yli-Houhala,

Kiinteistönvälitys

Minna Oy LKV

1. Kulunut vuosi on tähän

saakka ollut edellisvuot-

ta huomattavasti hiljai-

sempi. Asiakkaiden ker-

toman mukaan syynä on

lähinnä ollut pankkien

nihkeä lainananto. Lop-

puvuoden tilannetta on

hankala arvioida mutta

pientä vilkastumista saat-

taisi olla havaittavissa.

2. Kohteen oikea hinnoitte-

lu heti alkuvaiheessa on

oleellisen tärkeää. Hel-

poin tilanne on silloin,

kun myyjällä itsellään on

realistinen käsitys koh-

teensa kunnosta ja hin-

tatasosta. Lainanannon

tiukkuudesta johtuen re-

monttia kaipaavat kohteet

ovat tällä hetkellä hieman

hankalampia myydä ja

toisaalta ostajat ovat mel-

ko hinta- ja laatutietoisia.

3. Laillistetulla kiinteistön-

välittäjällä (LKV) on pa-

ras ammattitaito ja val-

mius asuntokauppojen

menestykselliseen hoita-

miseen. Asuntokaupassa

on kyse isoista ja mah-

dollisesti ainutkertaisista

asioista, joten virheiden

minimointi on oleellisen

tärkeää. Laillistettu kiin-

teistönvälittäjä on osta-

jan ja myyjän tukena ko-

ko prosessin ajan ja osaa

neuvoa eri tilanteissa.

Jukka Pusa,

Länsi-Suomen Metsätilat Oy LKV

1. Teemme vähän puhdasta asuntokauppaa. Keskitymme

maaseudun kiinteistöihin ja usein haja-asutusalueella mu-

kana on maaomaisuutta pelkkää tonttia enemmän. Tä-

män vuoden aikana rakennettujen kohteiden kauppa on

vaimeampaa kuin edellisvuosina. Markkinoille on tyy-

pillistä, että epävarmuuden lisääntyessä eivät nekään tah-

do uskaltaa kaupantekoon, joilla on rahoitus kunnossa

ja sopiva ostokohde mielessä. Olisi siis oikea aika teh-

dä kauppaa.

2. Oikea hinnoittelu on oleellista. Kiinteistöjen arvot eriy-

tyvät eli sijainnilla, kunnolla ym. tekijöillä on ehkä ai-

kaisempaa voimakkaampikin vaikutus arvoihin. Kaiken-

laisille kiinteistöille on olemassa ostajia, mutta heidät pi-

tää löytää ja hinnan on oltava kohteen mukainen. Tämä

vaatii myös välittäjältä osaamista ja markkinoiden hyvää

tuntemusta.

3. Välittäjän tehtävä on turvata kaupassa molempien osa-

puolten etuja. Ammattilainen osaa löytää mahdolliset

ostajat ja huolehtii kaikesta kauppaan liittyvästä. Usein

unohtuu, että itse myydessäkin itse kaupantekoon liittyy

järjestelyjä ja kustannuksia, jotka välittäjää käytettäessä

sisältyvät palkkioon.

Nuutilankatu 4, 38200 SASTAMALA

Puh. 03-514 2695, GSM. 050 366 0700

kehysliiketp@luukku.com

www.kehysliike.fi

Taidekehystäjät ry

jäsenliike

Sinun näköisesi Kaunis Koti

Värisuunnittelut

3ISUSTUSSUUNNITTELUT s 0INTAREMONTIT

9HTEISTYÚSSË 2AUTIA 6ESINIEMISEN KANSSA

TERASSI - JA PARVEKELASITUKSET

UÊ>ÀÃÌÊUÊÃBi>ÌiÌÊUÊÀÕ>ÛiÀÌ

PELTONEN KOKEMÄKI

:<<550;;,3< 40;;(<:

1( (:,55<:7(3=,3<

2@:@ 30:ff

;(0

QV\UP WLS[VULU'WW PUL[ MP

”

Ihmiset ovat

varovaisempia.

”

Hinnan pitää

olla kohdallaan.

Mouhijärven

Iltalakoti

Puh. (03) 518 1085

GSM. 040 181 7985

www.iltalakoti.fi

Kauniita

sytykkeitä

munakennoista

•

Iris Puusti

Talousjätteistä saa askarreltua hurmaavia sytykeruu-

suja. Sytyke koristaa takkaa, kunnes sytytät sen, tai

lämmittää ystävän mieltä, kun lahjoitat hänelle kau-

niin ruusun.

Tarvitset: kananmunakennoja tai vessapaperin

hylsyjä, kynttilänjämiä, kimalletta (ei välttämätön),

kattilan, valuastian, ja vähän innostusta asiaan.

■

Revi kennoista palasia ja asettele tiukasti ken-

non kuppiosaan, tai revi palasia vessapaperin

hylsyistä ja asettele hylsynpalaseen, niin että ne

ovat tiukassa eivätkä putoile, kun sula steariini

kaadetaan päälle.

■

Sulata steariini ja kaada ruusukkeiden päälle tai

kasta ne sulaan steariinin. Käytä käsineitä ja ole varovainen

polttavan kuuman steariinin kanssa. Ri-

pottele halutessasi kimalletta sytykeruu-

sujen päälle, ennen kuin ne jäähtyvät.

Trakinkatu 11, Sastamala, Vammala

Av. ma-pe 10-18, la 10-13 p. (03) 340 1310

Nokian kauppahuone

Page 23 - Alueviesti_40_2013