Page 25 - Alueviesti 22-2014
Basic HTML Version
Mökkeily, veneily, retkeily
Selvitä ennen ostoa
▶
Kesämökkien kiinteistöveroissa on eroja.
•
Alueviesti
Kesämökin ostajan kannat-
taa selvittää ennen mökin
ostoa, kuinka paljon mökis-
tä joutuu maksamaan kiin-
teistöveroa, opastaa Veron-
maksajain Keskusliitto.
Kiinteistövero on vuosit-
tain kiinteistön sijaintikun-
nalle maksettava vero, jon-
ka suuruus vaihtelee kun-
nittain.
Eroihin vaikuttaa eniten
tontin arvo ja kiinteistöve-
roprosentin suuruus. Kun-
nat määräävät itse kiinteis-
töveroprosentin suuruuden
lain sallimissa rajoissa.
Kiinteistövero lasketaan
tontin ja rakennuksen vero-
tusarvosta. Rakennuksen ve-
rotusarvoon ei sijainti vaiku-
ta, joten samanlaisen raken-
nuksen verotusarvo on peri-
aatteessa eri puolella Suomea
yhtä suuri. Tontin verotusar-
voon vaikuttaa sijainti, joten
samankokoisen tontin vero-
tusarvo voi vaihdella huo-
mattavasti eri kunnissa ja
jopa saman kunnan alueella.
Kesämökkitontin kiinteis-
töveroprosentti vaihtelee tällä
** 1 Ên]Ê- -/
ÊUÊ*1 °ÊäxäÊ{{ÓÊ£ÇÓ
6" Ê , °ÊÇq£ÇÊUÊ777°*" ,- /"9° " Ê
LVI-myymälä
>ÃÞiÌÌ
Saavikäymälästä
moderni kuivakäymälä
sisärakenteita
rikkomatta
415,-
raj.
erä
569,-
raj.
erä
Erotteleva kuivike-
käymälä. Asennus
suoraan lattian
päälle
395,-
raj. erä
Kompostikäymälä
Eco
Kattava valikoima
Biolan tuotteita
heti myymälästä
mukaan!
Avoinna myös
La 9-14
Asuminen
Mökilleen ei voi
muuttaa noin vain
▶
Lähtökohtaisesti loma-asuntoa ei ole
tarkoitettu pysyvään asumiseen.
•
Pauliina Vilenius
Suomalaiset haluaisivat
muuttaa loma-asuntoon py-
syvästi enemmän kuin pys-
tyvät. Osasyynä tähän on
hallintokäytäntöjen seka-
vuus ja erilaisuus eri puo-
lilla Suomea. Suurin ongel-
ma on, ettei mökille vakitui-
sesti muuttavalla ole etukä-
teen varmuutta, miten pro-
sessi etenee.
Tämä ilmenee tutkimuk-
sesta, joka on tehty Suomen
Akatemian Asumisen tule-
vaisuus eli ASU-tutkimus-
ohjelmassa.
▶
Sastamalan kaupun-
gin
rakennustarkastaja
Juha
Henttonen
torppaa väitteen
epäselvyyksistä.
"Hallintokäytännöt ei-
vät ole sekavia, laki on sa-
ma kaikille Suomessa. Läh-
tökohtaisesti loma-asuntoa
ei ole tarkoitettu pysyvään
asumiseen."
Perustuslaki sallii vapaan
liikkuvuuden, mutta se kos-
kee vain asuinkunnan va-
lintaa.
"Se, missä kyseisessä kun-
nassa voi asua, säädetään
maankäyttö- ja rakennus-
lailla. Kaavoitus ohjaa sijoit-
tumista ja rakennusvalvonta
valvoo kaavan toteutumista."
▶
Vasta viime syksynä
Korkein hallinto-oikeus an-
toi päätöksensä kangasala-
laista pariskuntaa koskevas-
sa tapauksessa.
KHO linjasi, että kunnal-
la oli oikeus uhata mökillään
vakituisesti asuvaa pariskun-
taa sakoilla, jotta nämä lo-
pettaisivat loma-asuntonsa
luvattoman käytön vakitui-
sena asuntona.
Alueen kaavan mukaan
se on loma-asuntoaluetta ja
vakituisen rakennuksen sal-
liminen vaatisi poikkeuslu-
paa.
▶
"Rakentamismääräyk-
sissä ei
ole juurikaan vaa-
timuksia loma-asunnolle,
mutta vakituiselle asunnol-
le taas on. Esimerkiksi asun-
non ikkunoiden tulee olla
riittävän suuret, kodinhoi-
toon, peseytymiseen ja ruo-
anlaittoon tulee varata tiloja
sekä ilmanvaihto ja lämmi-
tys hoitaa terveellisesti.
Näitä vaatimuksia ei lo-
ma-asuntoa rakennettaessa
yleensä edes haluta täyttää,
sillä rakennusta käytetään
vain satunnaisesti."
▶
Vuoden 2011 lopussa
koko Suomessa noin 13 000
vapaa-ajan asuntoa oli il-
moitettu muuttoilmoituk-
sella vakinaiseksi asunnoksi
ilman, että käyttötarkoitus-
ta oli vaihdettu vakinaisek-
si asunnoksi.
"Kun ilmoitus pysyvästä
asumisesta tehdään muut-
toilmoituksella, virheen te-
kee mielestäni maistraatti
siirtämällä kirjat loma-asun-
toon. Ellei käyttötarkoitusta
muuteta rakennusluvalla py-
syvään asumiseen, on tilan-
ne laiton. Tämä koskee ko-
ko valtakuntaa", rakennus-
tarkastaja Juha Henttonen
korostaa.
Loma-asunnosta vakituiseksi
Moni suomalainen haaveilee vakituisesta muutosta loma-asuntoonsa. Muutto on
laiton ilman rakennuslupaa.
Kun loma-asunto halutaan muuttaa pysy-
vään asumiseen tarkoitetuksi, tulee haki-
jan ensimmäisenä selvittää mitä muutok-
sia asuntoon pitää tehdä, jotta se täyttäisi
asetetut vaatimukset.
"Mikäli rahapussi antaa periksi muutos-
ten tekemisen, hanke jatkuu yleensä poik-
keuslupahakemuksella. Tällöin kunta tut-
kii onko pysyvä asuminen mahdollista ja
tarkoituksenmukaista maankäyttötavoit-
teet huomioiden."
▶
Mikäli poikkeus
voidaan myöntää, ra-
kennuspaikka niin sanotusti kaavoitetaan
uudelleen pysyvään asumiseen.
"Seuraavaksi pitäisi saattaa itse raken-
nus vakituiseen asumiseen kelvolliseksi.
Tähän taas tarvitaan rakennuslupa käyt-
tötarkoituksen muuttamiselle. Sen jäl-
keen tulee korjata mm. lämmöneristyk-
set, ilmanvaihto ja muut vaaditut seikat
nykymääräysten mukaisiksi", Juha Hent-
tonen ohjeistaa.
hetkellä 0,60 ja 1,35 prosen-
tin välillä. Vapaa-ajan raken-
nuksen veroprosentti voi olla
suurempi kuin tontin. Kun-
ta voi määrätä vapaa-ajan ra-
kennukselle veroprosentin,
joka voi olla enintään 0,6
prosenttiyksikköä korkeam-
pi kuin vakituiselle asunnol-
le vahvistettu, eli 0,92-1,35
prosenttia.
Ellei prosenttia ole erik-
seen vahvistettu vapaa-ajan
rakennukselle, käytetään
yleistä 0,60-1,35 prosent-
tia. Jos kesämökkitontin
verotusarvo on esimerkiksi
15 000 euroa ja vapaa-ajan ra-
kennuksen 9 000 euroa, voi
kiinteistövero kalliissa kun-
nassa olla 324 euroa ja hal-
vassa 144 euroa.
puh. 040568 0957
Rakennetaan
kesäpihaa
Pihatyöt suunnittelusta
toteutukseen ammattitaidolla!
r ,JWJUZÕU r OVSNJBMVFFU r JTUVUVLTFU
r WFTJBJIFFU r TBMBPKJUVLTFU
r NBBOSBLFOOVTUZÕU
r NVMMBU r LVPSJLLFFU r NVSTLFFU
Tilaa ilmainen
kartoituskäynti!
25
Keskiviikko toukokuun 28. 2014
