32
Keskiviikko kesäkuun 4. 2008
Erota
irtaimiston
hinta
kesämökin
kauppa
hinnasta
Jos kesämökki myydään ir-
taimistoineen, kauppahinnas-
ta kannattaa erottaa irtaimis-
ton osuus. Erottelu alentaa se-
kä myyjän että ostajan veroja.
Ostaja joutuu maksamaan
4 prosentin varainsiirtoveron
rakennuksen ja maapohjan
kauppahinnasta. Jos kauppa-
kirjassa ei ole eroteltu irtaimis-
ton osuutta, varainsiirtovero
maksetaan koko kauppahin-
nasta, kertoo Veronmaksajain
laatima viikon verovinkki.
Kesämökin myyjä jou-
tuu maksamaan 28 prosent-
tia veroa luovutusvoitosta,
joka syntyy, jos myyntihinta
vähennettynä myyntikuluilla
ylittää mökin ostohinnan os-
tokuluineen tai rakentamis-
kustannukset. Jos mökki on
omistettu vähintään 10 vuot-
ta, voidaan vaihtoehtoisesti
vähentää hankintameno-olet-
tamana 40 prosenttia myynti-
hinnasta.
Veroa ei sen sijaan mene
omassa tai perheen käytös-
sä olleen tavanomaisen ko-
ti-irtaimiston myynnistä siltä
osin kuin tällaisen omaisuu-
den luovutuksista verovuon-
na saadut luovutusvoitot ovat
yhteensä enintään 5 000 eu-
roa. Tämän vuoksi myyjäkin
hyötyy siitä, että irtaimiston
osuus erotetaan rakennuksen
ja maapohjan kauppahinnas-
ta. Jos myyjä ilmoittaa esitäy-
tetyllä veroilmoituksella kiin-
teistön myyntihinnaksi ko-
ko kauppahinnan, hän joutuu
maksamaan veroa myös ir-
taimiston osuudesta.
Irtaimena omaisuutena
on varainsiirtoverotuksessa
pidetty myös kiinteistökau-
pan yhteydessä luovutettavia
sähkö-, vesi- ja viemäriliitty-
miä, kun liittymät on erotel-
tu kauppakirjassa ja korvaus
vastaa uudelta liittyjältä pe-
rittävää liittymismaksun suu-
ruutta.
1...,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31 32