Page 26 - Alueviesti_43_2009

Basic HTML Version

Koti Asuminen

Keskiviikko lokakuun 21. 2009

Arto Vormisto,

Huoneistokeskus, Sastamala

* * GALLUP * *

Kysyntää on ja asuntokauppa käy

Hannu Virtanen

Alueviesti kysyi nel-

jältä kiinteistönvä-

littäjältä asuntokau-

pan tilanteesta ja nä-

kymistä. Kysymyksiä

oli kolme:

1. Miten asunto-

kaupan syksy alkoi

ja minkälaisia ovat

merkit nyt?

2. Minkälainen on

ollut hintakehitys

viime kuukausina ja

minkä pituisia ovat

asuntojen myynti-

ajat?

3. Minkälaisiin koh-

teisiin kysyntä koh-

distuu?.

Anne Kiiskinen, Vammalan Kiinteistönvälitys Oy

1. Koko vuosi, syksy mu-

kaan lukien on ollut hyvä.

Kauppa käy edelleen, pulaa

alkaa olla kohteista! Vuo-

den lopussa yleensä rau-

hottuu, joulukuu on yleen-

sä melko rauhallinen, kun

ihmiset valmistelevat jou-

luaan.

2. Viime kuukausina, kun

kauppa on käynyt hyvin,

hinnat ovat vähän nous-

seet. Kysynnän ja tarjonnan

laki määrää! Jos hinta on

kohdallaan, asunto menee

yleensä nopeasti kaupaksi.

Valitettavasti välittäjä ei lä-

heskään aina voi ”määrätä”

hintaa, vaan myyjä päättää

hinnan, millä asuntoa läh-

detään markkinoimaan.

Monesti tästä aiheutuu tur-

hia kustannuksia ja kohde

ei mene kaupaksi ylisuurel-

la hinnalla.

3. Parhaiten kaupaksi me-

nevät keskustassa olevat

pienet kerrostaloyksiöt ja

-kaksiot. Myös käytetyis-

tä rivitalohuoneistoista on

kysyntää, tarjontaa vain on

vähän. Talven lähestyes-

sä omakotitalokauppa rau-

hoittuu.

Marjo Stenfors,

Huittisten

Koti-ikkuna Oy

1. Asuntoja on kyselty pitkin

vuotta ja meillä on kauppo-

ja tehty hyvin. Tässä talous-

tilanteessa he, joilla on ”var-

ma” työpaikka, ovat ostaneet

asuntoja kuten ennenkin. Si-

joitusasuntojen kauppa on

ollut vähän normaalia vilk-

kaampaakin.

2. Hintakehityksessä ei ole

ollut mitään suurempia nou-

suja eikä laskuja. Myyntiaika

on tällä hetkellä keskimäärin

2-4 kuukautta. On kuitenkin

asuntoja, jotka menevät he-

ti kaupaksi. Kalliiden ja eri-

koisten kohteiden myyntiajat

ovat pidempiä.

3. Suurin kysyntä on keski-

hintaisista ja hyväkuntoisista

omakotitaloista ja rivitalokol-

mioista.

Jorma Suominen, Lännen KLH-välitys, Huittinen

1. Mielestäni alkusyksys-

tä kauppa kävi vilkkaa-

na ja tahti on vaan tiivisty-

nyt kohti talvea mentäessä,

eli meillä myytävien koh-

teiden ”kiertonopeus” on

ollut erittäin hyvä. Yleises-

ti tämän vuoden kaupan-

käynnistä kertoo sekin, että

meillä kaikki käytetyn asun-

non myyntisopimukset ovat

johtaneet kauppaan. Kaup-

palukumäärissä ei saavute-

ta parhainpien vuosien 100

kaupan rajaa, vaan jäädään

selvästi sen alle.

2. Hintakehitys on mielestä-

ni pienien (1-2h) asuntojen

osalta jopa lievästi noussut,

mutta muuten hintakehitys

on ollut aika vakaata verrattu-

na vaikka viime vuoteen. Ar-

vokkaampien kohteiden, joita

on mielestäni uudehkot talot

ja isot rivari-/paritalot, kaup-

pa on ollut vaisua ja kauppaa

on käyty lähinnä satunnaises-

ti. Olisiko varovaisuutta tässä

taloudellisessa tilanteessa ei-

kä uskalleta investoida viime

vuosien malliin, vaikka kor-

kotaso onkin erittäin alhaal-

la. Ollaan paremminkin va-

rovaisia lainanotossa. Myyn-

tiajat pääosin ovat noin 1-3

kuukautta.

3. Kysyntä kohdistuu lä-

hinnä keskustan hissillisiin

huoneistoihin ja hintaluo-

kassa noin 100 000-130 000

euroa maksaviin omakotita-

loihin. Perinteisesti paikka-

kunnallamme maaseudulta

muutto keskustaan on vil-

kasta, koska ikääntyvä väes-

tö hakeutuu palvelujen tun-

tumaan ja muutenkin ei-

kös me haluta aina lopul-

ta ikääntyessämme muuttaa

”pääkaupunkiin”.

1. Vuodenaikojen vaihte-

luissa on vieläkin (ilmas-

ton muutoksesta huolimat-

ta) suhteellisen selviä ero-

ja. Asuntokaupassa niillä

sen sijaan ei juuri varsinai-

sia yhtymäkohtia ole. Eni-

ten taitaa vaikuttaa siirty-

minen talvesta kevään kaut-

ta kesään.

Syksy on siis ollut taval-

laan jatkumoa kesästä, jol-

loin pikkuhiljaa ollaan oltu

siirtymässä jonkinasteisesta

taantumasta kohti normaa-

limpaa tilannetta. Merkit

ovat sellaisia, että myynti-

kohdetarjonta on piristy-

mässä ja myös ostajia on

taas liikkeellä.

2. Näiden seutujen hintake-

hitys ei edelleenkään seuraa

kasvukeskuksien hinnan-

vaihteluja.

Erittäin vähän on nä-

kynyt menneen kevään ja

kesän aikana, sellaista, et-

tä kohteiden hintapyyntö-

jä olisi laskettu, eivätkä taas

orastavan kysynnän kiih-

tymisen aikana hinnat ole

juurikaan nousseet.

Hinnoissa ei siis ole lä-

hitulevaisuudessa odotet-

tavissa suuriakaan muu-

toksia.

3. Kysyntää on tällä hetkel-

lä - ja on ollut jo pidem-

män aikaa - pientiloista,

eli muutama hehtaari pel-

toa ja metsää sekä asuin- ja

talousrakennukset. Niiden

myyntiajat ovat olleet todel-

la lyhyitä, viikosta kolmeen.

Kysyntää on myös erikokoi-

sista omakotitaloista, pie-

nehköistä rivi- ja kerrosta-

loasunnoista.

Myyntiajat vaihtelevat

muutamasta viikosta use-

ampaan kuukauteen ja riip-

puvat ensisijaisesti kohteen

sijainnista ja hinnasta.

”

Hinnoissa ei siis ole

lähitulevaisuudessa odotettavissa

suuriakaan muutoksia.

Tuulikki Laitila palkittiin

ryhmänsä ykkösvälittäjänä

Erkki Petman

ammalanOp-Kiinteistö-

keskuksen vastaava hoi-

taja Tuulikki Laitila on

palkittu vuoden 2008 menes-

tyneimpänä keskisuurten OP-

kiinteistökeskusten kiinteis-

tönvälittäjänä. Tämän vuoden

maaliskuussa myönnetty tun-

nustus luovutettiin Tuulikille

viime kesänä. Tuulikki Laitila

on työskennellyt vuodesta 1998

Osuuspankin kiinteistöpuolel-

la ja tullut Vammalan Seudun

Osuuspankin palvelukseen 20

vuotta aikaisemmin. Vankkaa

kokemusta on siis niin rahoi-

tus- kuin kiinteistöpuolelta.

Tuulikki Laitila sanoo la-

makeskustelusta, ettei hänen

edustamansa yritys ole Vam-

malassa elänyt taantumaa. -

Tavaraa tuli keväällä ja kesäl-

lä myyntiin paljon ja kesä oli

vilkkaampi kuin edellinen.

Hän itse asiassa näkee, että

lama onpaljoltimedian luomaa.

- Nyt asuntolainojen korot ovat

alhaalla. Tämä innostaa nuoria

pareja asuntokauppoihin.

- Kysyntää on hissitalojen

kaksioista, saunalla tai ilman,

hän kertoo. - Juuri kaksiot ovat

nyt kysytyimpiä. Ne menevät

kaupaksi melkein tapellen.

Myös rivitaloasuntoja kysy-

tään paljon. - Niinpä on todet-

tava, että kaikkien tarpeisiin ei

voida vastata.

Tuulikki Laitila on suorit-

tanut LKV-tutkinnon vuon-

na 1999 ja ylemmän kiinteis-

tövälittäjän tutkinnon vuon-

na 2005. Hän kertoo olevansa

onnellisessa asemassa työssään

mm. siksi, ettei hänen kiinteis-

tövälitysalalle tulonsa aikana

ole sattunut hintaromahdusta.

Hinnat ovat sen sijaan kaiken

aikaa hiljalleen nousseet.

- Vammalassa kalleimmis-

ta omakotitaloista pyydetään

200 000, jopa 300 000 euroa.

Näitä arvokkaampia paikka-

kuntalaiset eivät juuri osta.

- Sen sijaan alle 140 000 eu-

ron talot menevät hyvin kau-

paksi. Hintaraja tässäkin sar-

jassa on noussut. - Viisi vuot-

ta se oli noin 100 000 euroa,

sanoo vuoden OP-kiinteistö-

välittäjä.

Tuulikki Laitila, ansiosta ryhmänsä parhaana palkittu.

Sähkön siirto kallistunut

tänä vuonna 5 prosenttia

otitalouksien sähkön

siirtohinta on noussut

vuoden alusta keski-

määrin 5,3 prosenttia, sähkö-

lämmittäjätalouksille nousu

on ollut 4,5 prosenttia. Siirto-

hintojen nousun taustalla ovat

verkkoyhtiöiden lisääntyneet

investoinnit ikääntyvään ja-

keluverkkoon ja etäluettaviin

mittareihin. Toimitusvarmuu-

den parantaminen, esimer-

kiksi ilmajohtojen korvaami-

nen maakaapeleilla, tulee nä-

kymään asiakkaille sähkökat-

kosten vähenemisenä.

Sähköenergian tarjous-

hinnat ovat laskeneet vuo-

den alusta etenkin yksivuotis-

ten sopimusten osalta. Taval-

liselle kotitaloudelle yhden ja

kahden vuoden määräaikaiset

tarjoukset ovat nyt 11,2 -13,4

prosenttia vuoden alkua edul-

lisemmat.

Sähkölämmittäjätalous

maksaa tällä hetkellä vuoden

sopimuksesta 15,1 prosent-

tia vuoden alkua vähemmän,

kaksivuotisen sopimuksen

hinta on 12,4 prosenttia edul-

lisempi.

Toimitusvelvollisuushinnat

laskivat molemmissa ryhmis-

sä vajaat kaksi prosenttia vuo-

den alusta.

Kokonaisuudessaan ku-

luttajan sähkölasku pysyi lä-

hes alkuvuoden tasolla. Säh-

kön myynnin ja siirron ko-

konaishinta nousi kotitalouk-

sille keskimäärin muutaman

euron.

Myyjänvaihto

ennätysvilkasta

Sähkönmyyjää vaihtoi viimei-

sen vuoden aikana 6,8 pro-

senttia kuluttajista. Etenkin

tammi-elokuun ennätykselli-

sen vaihtoaktiivisuuden myö-

tä Suomi lähestyy jo naapuri-

maiden myyjänvaihtolukuja.

Tänä vuonna sähkön-

myyjää on ehtinyt vaihtaa lä-

hes 164 000 sähkönkäyttäjää,

myyjää vaihtaneita sähkön-

käyttäjiä oli jopa 80 prosent-

tia enemmän kuin viime vuo-

den vastaavalla tammi-elo-

kuun jaksolla.

Myyjänvaihtoon päätyi

etenkin entistä useampi ker-

ros- ja rivitalon sähkönkäyt-

täjä.

Kuluttajat löytävät yhä pa-

remmin Energiamarkkina-

viraston

www.sahkonhinta

-kilpailuttamispalveluun. Tä-

nä vuonna sivustolla on tehty

2,4 miljoonaa vertailuhakua.

Useamman uhrin tulipaloja on noin kerran vuodessa

suntopalo on yleen-

sä raju, palo kehittyy

hyvin nopeasti. Aikaa

pelastautumiseen saattaa ol-

la vain pari minuuttia. Lähes

kaikki palokuolemat Suomes-

sa tapahtuvat asuinrakennuk-

sissa.

Tulipaloissa ihmiset kuole-

vat huomattavasti useammin

palokaasuihin kuin kuumuu-

teen tai liekkeihin. Suomen

Pelastusalan Keskusjärjestön

mukaan asuntosprinklaus on

osoittautumassa tehokkaim-

maksi keinoksi vähentää pa-

lokuolemia.

Yleisimmin kuolemaan

johtaneissa tulipaloissa uhreja

on yksi, joskus kaksi. Useam-

pia uhreja vaativia tulipaloja

sattuu noin kerran vuodessa.

Usein tulipalon uhri on pa-

lohetkellä toimintarajoittei-

nen. Alkoholi, lääkkeet, huu-

meet, sairaus tai ikääntyminen

vaikuttavat tulipalossa olevan

ihmisen toimintaan, ja hän ei

kykene omatoimiseen pelas-

tautumiseen riittävän nope-

asti.

Automaattiset

sammutuslaitteistot

ovat tehokas suoja

Asuntosprinklaus, automaat-

tinen sammutuslaitteisto, on

osoittautunut kotimaisessa ja

kansainvälisissä tutkimuksis-

sa tehokkaaksi keinoksi vä-

hentää palokuolemia.

Laitteisto sammuttaa pa-

lon tai rajoittaa sen leviä-

mistä. Tärkeää on myös, et-

tä sprinkeri estää savukaasu-

jen muodostumista myrkyl-

lisiksi.

Paloturvallisuusvalistus ei

välttämättä kohtaa tulipalojen

riskiryhmiä. Toimivat palova-

roittimet puolestaan havah-

duttavat ja herättävät tulipalo-

tilanteissa ja antavat aikaa pe-

lastaa ja pelastautua. Palova-

roittimet eivät kuitenkaan ole

merkittävästi vähentäneet pa-

lokuolemia.

Taajama-alueella, hyvissä

olosuhteissa pelastusyksiköt

voivat olla paikalla muutamas-

sa minuutissa saatuaan tiedon

tulipalosta. Palokunta ei kui-

tenkaan yleensä ehdi pelastaa

palavassa asunnossa olevia tu-

lipalon nopean kehittymisen

vuoksi. Kohtalokkaaseen tuli-

palotilanteeseen ei tarvita edes

näkyvää tulta. Esimerkiksi ky-

tevistä huonekalujen pehmus-

teista lähtevä savu on erittäin

myrkyllistä.

Toimi näin

tulipalossa

•

Pelasta itsesi ja vaarassa ole-

vat.

•

Tee hätäilmoitus numeroon

112 turvallisesta paikasta.

•

Sammuta lähimmällä alkus-

ammuttimella, jos voit sam-

muttaa itseäsi vaarantamat-

ta.

•

Rajoita paloa sulkemalla

ovet, ikkunat ja ilmastointi.

•

Opasta palokunta paikal-

le ja järjestä pelastusyksi-

köille esteetön pääsy palo-

paikalle.

Tänä vuonna, ennen Naan-

talin paloa Suomessa oli tuli-

paloissa kuollut 72 ihmistä.

Luku perustuu Suomen Pelas-

tusalan Keskusjärjestön medi-

aseurantaan.

Page 27

Page 25

1...,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,...40